Vastuunjakotaulukko


Tämä vastuunjakotaulukko pohjautuu asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) ja vahvimmin sen neljänteen lukuun, joka käsittelee kunnossapitoa. Vastuunjakotaulukko soveltuu pääperiaatteeksi selvitettäessä kenen vastuulle kuuluu mikäkin asia. Siitä voidaan kuitenkin osin poiketa, jos yhtiöjärjestykseen on näin kirjattu. 

RAKENTEET

Vesikatto
Yhtiö
Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja)
Yhtiö
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit
Yhtiö
Painumat ja halkeamat rakenteissa
Yhtiö
Parvekkeet, ulkopuoliset osat
Yhtiö
Parvekkeet, sisäpuoliset osat
Osakas
Lämmön-, veden- ja ääneneristeet
Yhtiö

PINNOITTEET

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym.
Osakas
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot
Osakas

OVET

Huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi
Yhtiö
Huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi
Osakas
Postiluukku
Yhtiö
Huoneiston ulko-oven nimikilpi
Yhtiö
Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko
Yhtiö
Huoneiston ulko-oven lisälukko
Osakas
(osakkaan tai asukkaan asentama murtosuojaus)
Osakas
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella, ovipumppu)
Osakas
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)
Yhtiö
Ovikello, mekaaninen
Yhtiö
Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama)
Osakas
Automaattiulko-ovi (nosto-, pyörö- tai liukuovi)
Huoneiston sisäpuoliset laitteistot
Osakas
Huoneiston ulkopuoliset laitteistot
Yhtiö

IKKUNAT

Ulkopuite ja karmi
Yhtiö
Sisäpuite ja välipuite
Osakas
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus
Yhtiö
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja maalaus
Osakas
Ikkunan ulkolasi
Yhtiö
Ikkunan sisälasit (myös aukeava umpiolasielementti)
Osakas
Tuuletusluukku
Osakas
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti
Osakas
Ulkopuitteen käynti ja heloitus
Yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus
Osakas
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)
Osakas
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys
Osakas
Yhtiön asentamat parvekelasit, markiisit yms. rakenteet
Yhtiö
Sälekaihtimet
Osakas

KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET

Kaapistot ja komerot
Osakas
Ikkunalauta ja näyteikkunataso
Osakas
Ikkunaverhotanko ja verholauta
Osakas
Saunan lauteet
Osakas
Takka ja uunit
Yhtiö

VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET

Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, suihkuallas, astianpesuallas)
Osakas
Vesihanat ja sekoittimet
Yhtiö
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna
Osakas
Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut
Osakas
Venttiilit (patteri-,sulku- ja varoventtiilit)
Yhtiö
WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto
Yhtiö
Pesukoneen liittäminen
Osakas
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö)
Yhtiö
Huoneistokohtainen vesimittari
Yhtiö
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu
Yhtiö
Vesilukko ja lattiakaivot, korjaus ja uusiminen
Yhtiö
Vesilukko ja lattiakaivot, puhdistus
Osakas
Uima-allaslaitteisto
Yhtiö
Lämminvesivaraaja (sähkö-, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto)
Yhtiö
Vesilämmityslaitteet (lämpö-, lattialämmitys- ja kuivatuspatterit)
Yhtiö
Hiekan-, rasvan-, bensiinin ja öljynerotin
Yhtiö
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)
Yhtiö
Maalämpöpumppu
Yhtiö

PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Raitisilmaventtiili, korjaus ja uusiminen
Osakas
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiilit)
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat
Osakas
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat
Yhtiö
Poistoilmaventtiili
- korjaus ja uusiminen
Yhtiö
- puhdistus
Osakas
Poistohormi
Yhtiö

PKONEELLINEN POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Raitisilmaventtiili, korjaus ja uusiminen
Yhtiö
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat
Osakas
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat
Yhtiö
Liesikuvun rasvasuodatin
- puhdistus
Osakas
- metalliset, uusiminen
Yhtiö
- muut esim. kankaiset, uusiminen
Osakas
Liesikupu
Osakas
- laite
Yhtiö
- valo ja valokytkin
Osakas
Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineen
Osakas
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla)
Yhtiö
Poistokanavat varusteineen
Yhtiö
Poistoilmakoneet (poistopuhallin ja huippuimuri)
Yhtiö
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimet
Yhtiö

KONEELLINEN TULO- JA POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Tuloilmaventtiili
Yhtiö
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat
Osakas
- uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat
Yhtiö
Liesikuvun rasvasuodatin
- puhdistus
Osakas
- metalliset, uusiminen
Yhtiö
- muut esim. kankaiset, uusiminen
Osakas
Liesikupu
Osakas
- laite
Yhtiö
- valo ja valokytkin
Osakas
Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineen
Osakas
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla)
Yhtiö
Tulo- ja poistoilmakoneet (poistopuhallin ja huippuimuri)
Yhtiö
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys ja jäähdytyspatterit
Yhtiö
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimet
Yhtiö

SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT

Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta
Yhtiö
Ryhmä-/jakokeskus (sulaketaulu)
Yhtiö
Sähkömittari (päämittari) Sähkönmyyjä
Sähkömittari (alamittari)
Yhtiö
Kytkin ja sähköpistorasia (peitelevy osakkaan vastuulla)
Yhtiö
Autonlämmityspistorasia varusteineen
Yhtiö
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo
Osakas
Kiinteä valaisin
Osakas
Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen
Yhtiö
Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone yms.)
Osakas
Kylmiö jäähdytyslaitteineen
Yhtiö
Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan)
Yhtiö
Saunan kiuas ja ohjauskeskus
Osakas
Keskuspölynimuri
Yhtiö
- huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö
Osakas
- keskusyksikkö, putkistot ja huoneiston ulkopuoliset osat
Yhtiö
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät
Yhtiö
Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin
Yhtiö
- ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite)
Osakas

TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT

Talojakamo
Yhtiö
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)
Yhtiö
Puhelinverkko
Yhtiö
Yleiskaapelointi
Yhtiö
Valokuituverkko
Yhtiö
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat
Yhtiö
ANTENNIJÄRJESTELMÄT
Yhteisantennilaitteet
Yhtiö
Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla)
Yhtiö

MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT

Postilaatikko
Yhtiö
Palontorjunta
- palovaroitin
Osakas
- palopostit, letkut ja hanat
Yhtiö
- huoneiston ulkopuoliset käsisammuttimet
Yhtiö
- huoneiston sisäpuoliset käsisammuttimet
Osakas
- sprinklerilaitteet
Yhtiö
Jätehuolto, yhteinen jäteastia
Yhtiö
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleiset tilat)
Yhtiö

OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE

Nurmikot ja vähäiset istutukset
Osakas
Puut
Yhtiö
Raja-aita
Yhtiö
Pihavarasto ja -katos
Yhtiö
Pihavalaisin (osakkaan asentama)
Osakas
Terassi
Yhtiö
Terassi (osakkaan asentama)
Osakas
 
Turun Seudun Kiinteistöpiste Oy | Puh: 020 7669 380 | toimisto@ts-kiinteisto.fi | Y-tunnus: 2762038-1 | Rekisteriseloste